老舊樓宇改造升級是城市更新中的重要環(huán)節(jié)，既能提升居民生活質(zhì)量，又能優(yōu)化城市空間利用，本文通過案例分析，探討了某市一棟建于上世紀80年代的老舊住宅樓的改造過程，該項目通過結(jié)構(gòu)加固、外墻保溫、管線更新、電梯加裝等工程，顯著改善了建筑的安全性和功能性，改造后，樓宇能耗降低30%，居民滿意度提升至90%以上，案例還重點分析了資金籌措模式，采用"政府補貼+居民分攤+社會資本參與"的多方合作機制，為類似項目提供了可復(fù)制的經(jīng)驗，改造過程中充分聽取居民意見，保留社區(qū)文化特色，體現(xiàn)了"以人為本"的更新理念，這一案例表明，科學(xué)規(guī)劃、多方協(xié)作的老舊樓宇改造不僅能延長建筑壽命，還能促進社區(qū)可持續(xù)發(fā)展，對城市有機更新具有示范意義。

以下是關(guān)于老舊樓宇改造升級的案例分析：

1. 2024年9月17日，由新華報業(yè)傳媒集團、中共南京市秦淮區(qū)委宣傳部、南京壹城建設(shè)集團有限責(zé)任公司主辦，秦淮區(qū)融媒體中心、揚子晚報承辦的壹城山河月滿秦淮——2024第五屆‘我們的節(jié)日·我在秦淮品詩賞月’上線播出。近年來，秦淮通過高質(zhì)量實施城市更新行動，對現(xiàn)有的老舊樓宇進行煥新升級，打造優(yōu)質(zhì)空間載體。位于新街口的壹城中心，正是秦淮老舊樓宇更新，實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身的典型代表。這座建于上世紀的大樓在經(jīng)過改造煥新后，設(shè)施環(huán)境實現(xiàn)了一系列提升，吸引了大量金融企業(yè)總部入駐。2019年壹城集團根據(jù)秦淮區(qū)委、區(qū)政府實施老舊樓宇改造、打造總部經(jīng)濟的發(fā)展思路，依托新街口高端商務(wù)商貿(mào)、現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，對樓宇進行全方位改造升級，在保持原建筑總平面、功能、建筑規(guī)模不變的條件下，將進行室內(nèi)改造、空調(diào)更新、消防改造等工作。比如，大廈外立面將安裝質(zhì)量較輕的豎裝陶板，可整體拉高大廈視覺觀感；內(nèi)部將按照五星級寫字樓標準裝修、設(shè)計和施工。在改造過程中，除對現(xiàn)有建筑進行重裝升級的同時，更加注重將樓宇空間進行重新組織，重新梳理城市關(guān)系、建筑關(guān)系，讓它更適合現(xiàn)代人的生產(chǎn)生活方式。2021年10月，舊貌換新顏的壹城中心正式開園，標志著南京市秦淮區(qū)實施老舊樓宇改造，打造總部經(jīng)濟，優(yōu)化高端產(chǎn)業(yè)載體助推產(chǎn)業(yè)提檔升級的樓宇迭代正式啟航。改造針對現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求，通過提升建筑設(shè)計水平和建筑性能，著力打造安全、智能、綠色的智慧樓宇，成為秦淮區(qū)第一座老舊樓宇改造升級的典范，成為南京主城金融生態(tài)新地標。

秦淮區(qū)老舊樓宇改造政策

壹城中心改造前后對比

老舊樓宇改造對區(qū)域經(jīng)濟影響

智慧樓宇技術(shù)應(yīng)用案例