近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了最新版《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)樓房安全技術(shù)規(guī)范進(jìn)行了全面升級(jí)，新規(guī)重點(diǎn)強(qiáng)化了建筑抗震、消防疏散和結(jié)構(gòu)耐久性三大核心指標(biāo)，要求新建住宅抗震設(shè)防烈度普遍提高0.5-1度，高層建筑必須采用雙重消防逃生通道設(shè)計(jì)，在材料方面，明確禁止使用抗拉強(qiáng)度低于400MPa的鋼筋，外保溫材料燃燒性能等級(jí)提升至A級(jí)，針對(duì)老舊小區(qū)改造，新增了承重墻無(wú)損檢測(cè)技術(shù)和AI裂縫識(shí)別系統(tǒng)的強(qiáng)制性應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，值得注意的是，新規(guī)首次將建筑全生命周期數(shù)字化管理納入要求，規(guī)定20層以上住宅需建立BIM健康監(jiān)測(cè)檔案，專家表示，此次更新將推動(dòng)建筑行業(yè)增加5%-8%的合規(guī)成本，但能顯著降低30%以上的重大安全隱患風(fēng)險(xiǎn)，該標(biāo)準(zhǔn)將于2025年1月1日起在全國(guó)范圍內(nèi)強(qiáng)制實(shí)施，過(guò)渡期內(nèi)允許采用原標(biāo)準(zhǔn)已獲批的設(shè)計(jì)方案。

一、住宅設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)更新

• 住宅層高與室內(nèi)凈高：新版標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“住宅層高不應(yīng)低于3.0米”，同時(shí)提高了室內(nèi)凈高要求，這有助于提升居住的空間感和舒適度，在一定程度上也可能影響建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等相關(guān)技術(shù)要求，如通風(fēng)、采光等方面的考慮會(huì)基于更大的空間尺度進(jìn)行調(diào)整等。
• 使用面積：普通套型最小使用面積提高到36平方米，最小套型使用面積提高到30平方米，這對(duì)建筑的布局規(guī)劃、功能分區(qū)等技術(shù)方面提出了新的要求，設(shè)計(jì)時(shí)需要更合理地分配各個(gè)功能區(qū)域的面積，以滿足新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)。
• 電梯設(shè)置：除獨(dú)立式住宅和低層聯(lián)排住宅外，新建住宅均應(yīng)設(shè)置電梯，且至少一部電梯可容納擔(dān)架。這涉及到電梯選型、井道設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)承載等一系列技術(shù)問(wèn)題，例如井道尺寸需要滿足擔(dān)架電梯的要求，建筑結(jié)構(gòu)要能夠承受電梯運(yùn)行時(shí)的荷載等。
• 門洞尺寸與無(wú)障礙設(shè)計(jì)：加大了住宅公用外門、戶門、廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門的門洞尺寸，既滿足防火安全疏散要求，又保障輪椅通行需要，營(yíng)造適老化、無(wú)障礙居住空間。在建筑設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，需要精確計(jì)算門洞尺寸，確保符合安全和無(wú)障礙通行的雙重標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要考慮門的安裝方式和材料選擇等技術(shù)細(xì)節(jié)。
• 智能化設(shè)計(jì)：完善了住宅智能化設(shè)計(jì)內(nèi)容，增設(shè)“智能化”章節(jié)，整合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中信息設(shè)施系統(tǒng)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)相關(guān)內(nèi)容，新增智能家居系統(tǒng)要求，提高住宅智能化水平。這要求建筑設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留相應(yīng)的線路、設(shè)備空間等，施工時(shí)要注意智能化系統(tǒng)的布線、設(shè)備安裝與調(diào)試等技術(shù)操作，并且要確保智能化系統(tǒng)與建筑整體結(jié)構(gòu)和其他系統(tǒng)的兼容性。
• 室外環(huán)境相關(guān)規(guī)定：新增“室外環(huán)境”一章，規(guī)定了建筑布局、道路組織、綠化場(chǎng)地設(shè)置、配套設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，明確了生活垃圾分類收集點(diǎn)、郵件和快件送達(dá)設(shè)施的設(shè)置要求。這對(duì)建筑規(guī)劃和室外工程施工提出了新的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，例如垃圾分類收集點(diǎn)的位置要考慮便捷性與衛(wèi)生要求，郵件和快件送達(dá)設(shè)施的設(shè)置要便于快遞員操作和居民收取等。

二、房屋安全鑒定方面的標(biāo)準(zhǔn)更新

• 多類規(guī)范的解讀與學(xué)習(xí)：隨著建筑行業(yè)工程質(zhì)量全文強(qiáng)制規(guī)范和新的管理辦法的實(shí)施，需要全面系統(tǒng)地學(xué)習(xí)掌握建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定新標(biāo)準(zhǔn)、新規(guī)定，如住建部第57號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》（2023年3月1日實(shí)施）及強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021 - 2021、《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》GB55022 - 2021、《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB55032 - 2022等條文，這些規(guī)范涵蓋了建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的各個(gè)方面，包括鑒定方法、既有房屋安全管理方式等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)人員和管理人員需要深入學(xué)習(xí)以確保在房屋安全鑒定工作中準(zhǔn)確應(yīng)用。

三、既有住宅加裝電梯方面的標(biāo)準(zhǔn)更新

• 電梯更新改造相關(guān)支持：國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布通知支持既有住宅加裝電梯。支持將依照《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588 - 2003）、《自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899 - 1997）及更早標(biāo)準(zhǔn)制造的在用電梯更新改造為符合現(xiàn)行法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的電梯。鼓勵(lì)參照《提高在用電梯安全性的規(guī)范》（GB/T24804 - 2023）、《電梯主要部件報(bào)廢技術(shù)條件》（GB/T31821 - 2015）等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)老舊住宅電梯或其部件實(shí)施更新或技術(shù)升級(jí)。這涉及到電梯更新改造過(guò)程中的技術(shù)選型、安裝調(diào)試、與既有建筑結(jié)構(gòu)的適配性等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的更新，例如在安裝新電梯時(shí)，要確保電梯的運(yùn)行參數(shù)與既有建筑的結(jié)構(gòu)承載能力、井道空間等相匹配。

四、其他方面的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更新

• 宿舍相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)T工集體宿舍人均居住面積不得小于2平方米；安全出口數(shù)量不少于2個(gè)；9層及9層以下，建筑面積不超過(guò)400平方米的宿舍，可設(shè)一個(gè)樓梯；9層及9層以下的每層建筑面積不超過(guò)300平方米，且每層人數(shù)不超過(guò)30人的單元式宿舍，可設(shè)一個(gè)樓梯。這些標(biāo)準(zhǔn)更新對(duì)宿舍建筑的設(shè)計(jì)布局、疏散通道設(shè)置、人員承載量計(jì)算等技術(shù)方面有著明確的要求，例如在設(shè)計(jì)宿舍時(shí)，要根據(jù)預(yù)計(jì)居住人數(shù)準(zhǔn)確計(jì)算建筑面積和規(guī)劃疏散通道數(shù)量與寬度等。
• 農(nóng)村危房鑒定與改造相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險(xiǎn)狀態(tài)劃分D級(jí)和C級(jí)。D級(jí)指整體危險(xiǎn)，需要拆除重建的危房；C級(jí)指局部危險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)局部構(gòu)件進(jìn)行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。拆除重建應(yīng)堅(jiān)持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地（非）集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問(wèn)題。這對(duì)農(nóng)村危房的鑒定技術(shù)、改造方式選擇、土地利用等方面提出了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求，在鑒定農(nóng)村房屋危險(xiǎn)等級(jí)時(shí)，需要依據(jù)相關(guān)導(dǎo)則準(zhǔn)確判斷，在改造時(shí)要遵循規(guī)定的原則和方式。

住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升的影響

電梯設(shè)置新規(guī)定的執(zhí)行難點(diǎn)

智能化住宅設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)要點(diǎn)

既有建筑加裝電梯的技術(shù)挑戰(zhàn)