# 在建工程轉(zhuǎn)固稅務(wù)處理指南摘要，在建工程轉(zhuǎn)固需滿足資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)且成本可靠計(jì)量，判斷標(biāo)準(zhǔn)包括實(shí)體建造基本完成、與設(shè)計(jì)要求相符、后續(xù)支出極少等，稅務(wù)處理方面，試運(yùn)行收入需按規(guī)定繳納增值稅，符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，相關(guān)支出可資本化，企業(yè)應(yīng)準(zhǔn)確核算成本，合理確認(rèn)固定資產(chǎn)原值，確保稅務(wù)處理合規(guī)，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在建工程轉(zhuǎn)固稅務(wù)處理指南

在建工程轉(zhuǎn)固的稅務(wù)處理是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及到多個(gè)方面的稅務(wù)考量。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果整理的在建工程轉(zhuǎn)固稅務(wù)處理的詳細(xì)指南。

判斷收入性質(zhì)

在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的過程中，首先需要判斷在此過程中發(fā)生的收入性質(zhì)。如果在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的時(shí)候，關(guān)聯(lián)方對開發(fā)商支付的費(fèi)用屬于投資款，這部分收入不交稅。但是，如果開發(fā)商在轉(zhuǎn)固的時(shí)候，收取的是回報(bào)性費(fèi)用，則需要繳納增值稅，按照增值稅稅率支付相應(yīng)的稅款。

增值稅處理

在建工程轉(zhuǎn)固涉及的增值稅處理主要包括兩個(gè)方面：一是銷售方轉(zhuǎn)讓在建工程的增值稅處理，二是購買方接收在建工程的增值稅處理。銷售方轉(zhuǎn)讓在建工程應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅，而購買方接收在建工程則需要根據(jù)實(shí)際情況確定是否需要繳納增值稅。

固定資產(chǎn)稅處理

在建工程轉(zhuǎn)固后，其所屬類別也會(huì)發(fā)生變化，可能會(huì)涉及到固定資產(chǎn)稅的處理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果已經(jīng)完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，尚未轉(zhuǎn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”，依5%繳納營業(yè)稅。如果已經(jīng)轉(zhuǎn)入建筑物施工階段，則按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目依5%繳納營業(yè)稅。同時(shí)，還需繳納相應(yīng)的城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)和地方教育附加。

稅務(wù)登記和稅務(wù)處理

在建工程轉(zhuǎn)固還會(huì)涉及到稅務(wù)登記和稅務(wù)處理的問題。已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷售自己使用過的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，同樣按照相應(yīng)征收率減征增值稅；而銷售試點(diǎn)以后購進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，則按照適用稅率征收增值稅。

結(jié)論

綜上所述，在建工程轉(zhuǎn)固的稅務(wù)處理是一個(gè)多方面的過程，需要綜合考慮收入性質(zhì)、增值稅、固定資產(chǎn)稅、稅務(wù)登記和稅務(wù)處理等多個(gè)因素。建議在進(jìn)行在建工程轉(zhuǎn)固稅務(wù)處理時(shí)，咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或會(huì)計(jì)師，以確保所有稅務(wù)問題都得到妥善處理。

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