房屋加固法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)主要涉及《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB 55021-2021，自2022年4月1日起實(shí)施，為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行，各地在老舊小區(qū)改造中的抗震加固政策規(guī)定，多基于國家層面的《建設(shè)工程抗震管理?xiàng)l例》及地方具體實(shí)施方案，涵蓋資金補(bǔ)貼、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、改造重點(diǎn)等多個(gè)方面，如蘇州市依據(jù)自身實(shí)際和相關(guān)精神，合理開展老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固工作，以消除安全隱患。

老舊房屋加固法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

政策背景

隨著城市化的快速推進(jìn)，老房子的存在逐漸成為城市發(fā)展的瓶頸。這些老房子往往年久失修，存在安全隱患，且與城市整體規(guī)劃格格不入。為了推動城市的可持續(xù)發(fā)展，提升居民的生活質(zhì)量，政府決定對部分老房子實(shí)施全拆重建。

加固必要性

老舊房屋加固的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)計(jì)達(dá)到使用年限：現(xiàn)在一般的建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。
2. 施工質(zhì)量、裝飾搞破壞、過度使用等造成：施工質(zhì)量事故的原因很多，有客觀的、也有主觀的因素，主要有:材料的強(qiáng)度或其他技術(shù)指標(biāo)不滿足要求，如混凝土強(qiáng)度等級低、鋼筋、鋼板的材質(zhì)等。施工過程中的失誤或錯(cuò)誤。鋼筋漏放、少放，搭接、錨固等不滿要求。節(jié)點(diǎn)構(gòu)造措施處理不當(dāng)，剛接的變鉸接、鉸接的變剛接。過度使用，就類似于現(xiàn)在的道路，跑的都是**載的渣土車，數(shù)量多，速度還挺快，那就會經(jīng)常壞。結(jié)構(gòu)也是一樣。
3. 建筑的使用功能發(fā)生改變或增加：建筑的使用功能發(fā)生改變或提高增加荷載如:辦公樓變檔案室或金庫、電房;車間增加設(shè)備或變倉庫等。增設(shè)扶梯、電梯，這就涉及到樓板開洞，新增構(gòu)件等問題;增層擴(kuò)建，如廠房改辦公樓，需在廠房內(nèi)部增加幾層。辦公用改成商業(yè)用，這樣樓面荷載增加較多等。

加固流程

老舊房屋加固的流程包括以下幾個(gè)步驟：

1. 房屋檢測：房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。因此，需要通過房屋檢測的手段，對房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。
2. 結(jié)構(gòu)檢測：第三方機(jī)構(gòu)的檢測人員通過對建筑物現(xiàn)場采樣、測量，取得的數(shù)據(jù)與國家標(biāo)準(zhǔn)相比較，對建筑物的質(zhì)量和性能進(jìn)行評估的工作。結(jié)構(gòu)檢測可以讓建筑物的質(zhì)量、安全性和耐久性都能得到適當(dāng)?shù)脑u估。
3. 加固設(shè)計(jì)：根據(jù)房屋檢測和結(jié)構(gòu)檢測的結(jié)果，制定加固設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案需要考慮到房屋的實(shí)際情況，如結(jié)構(gòu)類型、損傷程度、使用功能等，并結(jié)合相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提出具體的加固措施和技術(shù)要求。
4. 加固施工：根據(jù)加固設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行實(shí)際的加固施工。施工過程中需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行操作，確保加固效果和施工質(zhì)量。同時(shí)，還需要對施工現(xiàn)場進(jìn)行安全管理，防止事故發(fā)生。
5. 驗(yàn)收與評估：加固施工完成后，需要對加固效果進(jìn)行驗(yàn)收和評估。驗(yàn)收內(nèi)容包括檢查加固部位的質(zhì)量、性能是否符合設(shè)計(jì)要求，是否存在新的損傷或隱患等。評估則是對加固效果進(jìn)行全面的分析和評價(jià)，為今后的使用和維護(hù)提供參考。

法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

老舊房屋加固的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 《中華人民共和國政府采購法》：規(guī)定了政府采購的基本原則、程序和法律責(zé)任等內(nèi)容。在老舊房屋加固工程中，如果涉及到政府采購，需要遵守該法律規(guī)定。
2. 《建筑行業(yè)(建筑工程)甲級及以上工程設(shè)計(jì)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)》：規(guī)定了建筑設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)要求。老舊房屋加固工程需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。
3. 《工程勘察專業(yè)類(巖土工程)甲級及以上資質(zhì)或工程勘察綜合類甲級資質(zhì)》：規(guī)定了工程勘察單位的資質(zhì)要求。老舊房屋加固工程需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察。
4. 《房屋質(zhì)量安全鑒定、危房鑒定、完損等級鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、施工周邊影響鑒定、安全可靠性鑒定、抗震鑒定、災(zāi)后鑒定、建筑辦理行業(yè)許可證房屋鑒定、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、出租房屋租賃前安全鑒定、房屋構(gòu)件檢測等安全鑒定》：規(guī)定了房屋安全鑒定的內(nèi)容和方法。老舊房屋加固前需要進(jìn)行安全鑒定，以確定加固方案和措施。

綜上所述，老舊房屋加固是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要遵循相關(guān)的法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和流程，以確保加固效果和施工質(zhì)量。同時(shí)，也需要加強(qiáng)對老舊房屋的日常管理和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患，延長房屋的使用壽命。

老舊房屋加固技術(shù)規(guī)范詳解

老舊房屋加固施工常見問題

老舊房屋加固后的維護(hù)指南

老舊房屋加固成本預(yù)算方法