樓房加固后維護周期相關情況

• 不同項目有不同維護周期傾向
  • 對于電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程方面，如果在加固工程中有涉及，其保修期限一般為2年，在這期間需要關注其是否正常運行等維護相關事宜，這期間如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工方有責任維修解決，可視為一個較短周期內(nèi)需要重點關注維護的部分內(nèi)容。
  • 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏等，如果在加固工程中涉及，保修期為5年，這期間要重點檢查防水效果等維護工作，5年內(nèi)出現(xiàn)滲漏等問題施工方負責維修。
  • 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期，在這個期間需要關注系統(tǒng)運行情況等維護工作，確保供熱和供冷功能正常。
• 基于結構和使用情況的維護周期
  • 短期（1 - 2年）
    • 在加固后的1 - 2年內(nèi)，需要進行較為頻繁的檢查。如在加固完成后的第一年，每季度可進行一次全面檢查，重點查看加固部位是否有新的裂縫、變形情況，加固材料是否有老化、腐蝕或脫落現(xiàn)象等。
  • 中期（3 - 5年）
    • 這期間可以半年進行一次檢查，除了常規(guī)的加固部位檢查外，還需要檢查房屋的防水和排水系統(tǒng)是否正常運行，因為如果排水不暢可能影響加固結構的穩(wěn)定性，例如查看排水管道是否有堵塞現(xiàn)象，房屋的屋面防水是否有滲漏隱患等。
  • 長期（5年以上）
    • 5年之后，房屋的加固結構依然需要定期維護，每年至少進行一次全面檢查。例如，檢查房屋的保溫隔熱層是否有效，防止因溫度變化引起結構應力而對加固結構產(chǎn)生影響；查看基礎結構部分是否有沉降等異?，F(xiàn)象，特別是對于一些軟土地基上的樓房加固工程更要注意這一點。同時，還需要關注加固時所使用的特殊材料或者工藝是否有長期的性能衰退情況等。

樓房加固后的維護周期不是一個固定不變的時間，需要綜合考慮加固工程所涉及的項目類型、樓房的結構狀況、使用環(huán)境等多方面因素來確定合適的維護周期。

樓房加固后防水層檢查頻率

樓房加固后排水系統(tǒng)維護要點

樓房加固后保溫隔熱層有效性檢測

樓房加固后基礎沉降監(jiān)測方法