一、影響加固后房屋使用壽命的因素

• 房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀
  • 原房屋剩余壽命：原房屋結(jié)構(gòu)已使用時(shí)長與剩余壽命是重要考量因素。若房屋已使用較長時(shí)間，如20世紀(jì)50年代建造的建筑且歷經(jīng)多次修補(bǔ)，主體結(jié)構(gòu)耐久性下降，即便加固，后續(xù)使用年限可能受限。因?yàn)槔吓f結(jié)構(gòu)的老化、損壞積累較多，加固難以完全恢復(fù)其初始性能，這會(huì)制約加固后房屋的使用壽命。
  • 結(jié)構(gòu)損傷程度：結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重裂縫、變形等損傷時(shí)，加固后的使用年限需綜合考慮修復(fù)效果與潛在繼續(xù)損傷風(fēng)險(xiǎn)。例如地震后房屋墻體大量裂縫、地基沉降，加固時(shí)要謹(jǐn)慎評(píng)估后續(xù)使用年限。嚴(yán)重受損的結(jié)構(gòu)即使經(jīng)過加固，其內(nèi)部應(yīng)力分布可能仍不理想，容易在后續(xù)使用中再次出現(xiàn)問題，影響使用壽命。
• 使用需求
  • 住宅建筑：從居住安全角度出發(fā)，加固后的住宅應(yīng)能抵御自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)等）和正常使用的各種荷載。若業(yè)主打算長期居住，在經(jīng)濟(jì)條件允許下，會(huì)傾向選擇較長后續(xù)使用年限，以減少頻繁加固或重建帶來的不便。長期居住需求使得房屋需要在較長時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定和安全，所以使用年限較長為宜。
  • 商業(yè)建筑：商業(yè)建筑使用功能多樣且人員密集，如商場(chǎng)、寫字樓等。同時(shí)要考慮商業(yè)建筑的形象和價(jià)值，較長的后續(xù)使用年限有助于維護(hù)商業(yè)建筑的形象，保障投資者的長期利益。對(duì)于大型長期經(jīng)營的商業(yè)場(chǎng)所，較長使用年限可維持商業(yè)運(yùn)營的穩(wěn)定性和連貫性。而短期租賃或臨時(shí)商業(yè)活動(dòng)的建筑，使用年限需求較短。
  • 工業(yè)建筑：工業(yè)建筑的生產(chǎn)工藝和設(shè)備對(duì)建筑結(jié)構(gòu)有特殊要求。在選擇后續(xù)使用年限時(shí)，要考慮工業(yè)生產(chǎn)過程中的振動(dòng)、荷載等因素對(duì)加固結(jié)構(gòu)的長期影響。例如某些有大型設(shè)備、產(chǎn)生強(qiáng)烈振動(dòng)的工業(yè)廠房，加固時(shí)要確保結(jié)構(gòu)能在這些特殊工況下長期穩(wěn)定運(yùn)行，以此確定合適的使用年限。
• 經(jīng)濟(jì)成本
  • 加固材料與工藝：較長的后續(xù)使用年限往往需要質(zhì)量更好、耐久性更強(qiáng)的加固材料，并且可能需要更復(fù)雜、更高標(biāo)準(zhǔn)的加固工藝，這會(huì)增加加固成本。如使用高性能的碳纖維材料進(jìn)行加固，相比普通加固材料成本較高，但可提高結(jié)構(gòu)耐久性從而延長使用年限。業(yè)主或建設(shè)方需在經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)權(quán)衡使用年限的選擇。
  • 后期維護(hù)成本：較長使用年限意味著在使用過程中需要更多的定期檢測(cè)、維護(hù)工作，這些維護(hù)成本也需要納入考慮。如果難以承擔(dān)高額的后期維護(hù)成本，可能會(huì)選擇相對(duì)較短的使用年限。

二、不同加固類型對(duì)應(yīng)的使用年限

• 搶修性加固：這種情況通常發(fā)生在建筑突然遭遇火災(zāi)、雷擊、爆炸等突發(fā)災(zāi)難性事件引發(fā)的局部破壞時(shí)急需進(jìn)行的搶修加固。作為經(jīng)搶修加固類建筑，其使用年限不應(yīng)超過1年時(shí)間，并且在加固后還要進(jìn)行定期的復(fù)查，以免出現(xiàn)二次問題。因?yàn)閾屝藜庸讨饕菓?yīng)急處理，難以做到全面和深入的加固，所以使用年限較短。
• 臨時(shí)性加固：這類建筑通常是一些已被鑒定為危險(xiǎn)房屋，由于種種原因而未被拆除重建，仍然存在使用需求時(shí)進(jìn)行的臨時(shí)加固。作為臨時(shí)加固的建筑其使用年限不應(yīng)超過5年，并且需在每年進(jìn)行一次檢測(cè)，如果在達(dá)到限期后，通過可靠性鑒定時(shí)可以適當(dāng)延長使用年限。臨時(shí)性加固是在特殊情況下對(duì)危險(xiǎn)房屋的臨時(shí)處置，結(jié)構(gòu)加固程度有限，故使用年限不長。
• 短期性加固：短期性加固一般適用于已服役30年左右的建筑物需改變使用功能（包括增層、改造）引起的加固，或某些特殊原因進(jìn)行的加固或改造。短期性加固設(shè)計(jì)使用年限一般不超過25年。需要注意的是，短期性加固設(shè)計(jì)時(shí)所取用的可變荷載值除應(yīng)按現(xiàn)行荷載規(guī)范的規(guī)定采取外，還應(yīng)按下一步目標(biāo)使用期乘以小于1.0的折減系數(shù)予以折減。這種加固是針對(duì)特定短期需求的建筑進(jìn)行的，其加固設(shè)計(jì)基于相對(duì)較短的使用目標(biāo)。
• 長期性加固：長期性加固一般適用于在役時(shí)間不長或服役不超過20年的建筑物因各種原因所需的加固。一般情況下其加固設(shè)計(jì)使用年限為30 - 50年或更長。此外，在建工程所需的加固，應(yīng)按新建工程即50年考慮。長期性加固是對(duì)相對(duì)較新建筑的加固，考慮到建筑未來較長時(shí)間的使用需求，所以使用年限較長。

三、相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)加固后房屋使用年限的規(guī)定

根據(jù)2009年7月1日開始實(shí)施的《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023 - 2009，現(xiàn)有建筑的后續(xù)使用年限劃分為30、40、50年3個(gè)檔次，如70年代及以前建造經(jīng)耐久性鑒定可繼續(xù)使用的現(xiàn)有建筑，其后續(xù)使用年限按相應(yīng)規(guī)定確定。結(jié)構(gòu)加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計(jì)單位共同商定；當(dāng)結(jié)構(gòu)的加固材料中含有合成樹脂或其他聚合物成分時(shí)，其結(jié)構(gòu)加固后的使用年限宜按30年考慮；當(dāng)業(yè)主要求結(jié)構(gòu)加固后的使用年限為50年時(shí)，其所使用的膠和聚合物的粘結(jié)性能，應(yīng)通過耐長期應(yīng)力作用能力的檢驗(yàn)。使用年限到期后，當(dāng)重新進(jìn)行的可靠性鑒定認(rèn)為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長其使用年限；對(duì)使用膠粘方法或摻有聚合物材料加固的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件，尚應(yīng)定期檢查其工作狀態(tài)，檢查的時(shí)間間隔可由設(shè)計(jì)單位確定，但第一次檢查時(shí)間不應(yīng)遲于10年；當(dāng)為局部加固時(shí)，應(yīng)考慮原建筑物剩余設(shè)計(jì)使用年限對(duì)結(jié)構(gòu)加固后設(shè)計(jì)使用年限的影響。

房屋加固后維護(hù)周期如何安排？

加固材料耐久性對(duì)比分析

老舊建筑加固技術(shù)新進(jìn)展

加固后房屋安全檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)