房屋質(zhì)量問題診斷標(biāo)準(zhǔn)介紹

房屋質(zhì)量問題的分類

房屋質(zhì)量問題大致可以分為三類：

質(zhì)量問題

這是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題，無(wú)法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的情況。

影響居住的質(zhì)量問題

這類問題嚴(yán)重影響正常居住使用。如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題；如果無(wú)法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。

一般質(zhì)量問題

這是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問題，如屋頂、墻壁漏水、滲水問題等。

房屋質(zhì)量問題的診斷標(biāo)準(zhǔn)

調(diào)查房屋的建造、使用和修繕歷史

調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能

檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度，檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力和抗震能力。

參考相關(guān)國(guó)家規(guī)范

為了進(jìn)行準(zhǔn)確的診斷，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：

• 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012) 關(guān)于墻體、地面、屋頂、門窗等構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求。
• 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50037-2013) 關(guān)于地面起沙、平整度的要求。
• 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50210-2018) 關(guān)于窗戶、門窗等構(gòu)件的安裝質(zhì)量要求。
• 《建筑承重墻體節(jié)能技術(shù)規(guī)程》(JGJ137-2016) 關(guān)于承重墻體厚度、承載力等要求。

房屋質(zhì)量問題的維修標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝潢以及配置設(shè)施的優(yōu)劣程度，房屋被劃分為一級(jí)與二級(jí)及以下兩個(gè)類別。具體維修標(biāo)準(zhǔn)包括：

結(jié)構(gòu)部分

所有承載重量的墻體和柱體都必須使用實(shí)心磚、整塊磚或者石材進(jìn)行砌筑。

樓地面部分

樓地面的鋪設(shè)不能采用普通水泥或三合土面層，應(yīng)選擇質(zhì)量更高的材料。

門窗部分

必須安裝正規(guī)的門窗，并配備紗門窗或雙層窗戶以提高防盜性能。

墻面部分

墻面需進(jìn)行中級(jí)或中級(jí)以上的粉刷處理，以保證美觀度和耐久性。

設(shè)備部分

每戶應(yīng)有獨(dú)立廚房，配備完善的水電、衛(wèi)生設(shè)備，在冬季寒冷地區(qū)還需提供暖氣供應(yīng)。

房屋質(zhì)量問題鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)跟房屋等級(jí)以及面積有關(guān)系。例如，一類房屋每平方米是2.7元，總面積小于等于200平方米時(shí)只收500元；二類房屋每平方米2.25元，總面積在200平方米以內(nèi)的話收400元；三類房屋每平方米1.8元，總面積不超過60平方米就收300元。

通過以上標(biāo)準(zhǔn)和方法，可以有效地診斷和解決房屋質(zhì)量問題，確保房屋的安全和居住舒適度。

房屋質(zhì)量問題投訴流程

房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)查詢

房屋維修費(fèi)用預(yù)算指南

房屋質(zhì)量問題預(yù)防措施