改商業(yè)涉及多個部門的協(xié)同管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用途需經(jīng)自然資源主管部門（如規(guī)劃和自然資源局）審批，并報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，還需補繳土地出讓金，并涉及印花稅、契稅等稅務(wù)問題，若原工業(yè)企業(yè)享受稅收優(yōu)惠，改變用途后相關(guān)優(yōu)惠政策可能取消，具體實施中，“工改”作為“三舊改造”的一部分，可由政府部門、土地權(quán)利人或其他符合規(guī)定的主體參與，通過拆除重建、綜合整治等方式進行。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的流程和相關(guān)部門

工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地是一個涉及多個政府部門的復(fù)雜過程。以下是根據(jù)提供的搜索結(jié)果，對這一過程的詳細解釋：

1. 申請和批準(zhǔn)

• 原使用者的申請：首先，原土地使用者需要向國土部門提出交回土地的申請。
• 規(guī)劃部門的批準(zhǔn)：在原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)之前，需要經(jīng)過規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。這意味著工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地必須符合城市總體規(guī)劃。

2. 補償和評估

• 補償價格的確定：原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構(gòu)確定補償價格，對原土地使用者進行補償。

3. 土地出讓

• 重新組織招拍掛：國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，確定起始價，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。
• 土地出讓合同的簽訂：土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理相關(guān)手續(xù)。

4. 規(guī)劃變更

• 規(guī)劃部門的變更：相關(guān)的人員拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理好規(guī)劃變更手續(xù)。

5. 土地用途變更

• 土地局的變更：和土地局重新簽訂土地的出讓合同或者是變更土地合同，然后補交一定的土地出讓金。

6. 稅務(wù)變更

• 房產(chǎn)局的變更：工業(yè)廠房改做商用必須由房產(chǎn)局進行變更，因為工業(yè)用地給國家的稅很少，商業(yè)用地稅比較高。

綜上所述，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的過程中，主要涉及的部門包括國土部門、規(guī)劃部門、土地交易機構(gòu)、財政部門以及房產(chǎn)局。這些部門各自負責(zé)不同的環(huán)節(jié)，確保土地用途變更的合法性和合規(guī)性。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的稅務(wù)處理

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